Maison à vendre 166m² - ROUEN

Découvrez cette magnifique maison de caractère située dans le charmant quartier Saint Gervais à Rouen. Idéalement placée au Nord-Ouest de la ville, entre la préfecture et l’église Saint Gervais, cette maison paisible vous séduira par son authenticité et ses nombreux atouts. Ce bien exceptionnel de 8 pièces offre un espace de vie spacieux et chaleureux, avec de grandes pièces allant de 17 à 21 m², ornées de parquets, de tomettes au sol et de cheminées qui confèrent un charme indéniable. Elle comprend en rez-de-jardin un séjour, un salon, une cuisine aménagée et équipée, 5 chambres distribuées par l’escalier ancien qui ajoute une touche d’élégance à l’intérieur. Le grand jardin arboré, clos de murs et exposé plein sud, s’étend sur une parcelle de 596 m², offrant un espace de détente et de convivialité rare dans ce secteur. Vous apprécierez également le garage fermé et sécurisé situé à seulement 50 mètres. Facile d’accès grâce à la ligne de bus n°15 à proximité, cette maison de caractère est une opportunité rare pour ceux qui recherchent calme, charme et confort dans un environnement privilégié. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété ! DPE :D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre  18 560 € et 25 150 €. Pour le gite : DPE : D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre  3 190 € et 4360 €, Audit énergétique à disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 
Référence 76002-674