Maison à vendre 148m² - ROUEN

Située dans un quartier calme et recherché des hauteurs de Rouen, à proximité immédiate du Lycée Flaubert, cette agréable maison individuelle de 148 m² habitables offre un cadre de vie paisible avec de belles perspectives d'aménagement. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert pour des moments conviviaux, une chambre et un bureau, une salle d'eau pratique et une véranda lumineuse. À l'étage : une chambre confortable, une salle d'eau avec water-closet, un vaste espace à aménager offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires. Annexes : un atelier pour vos projets créatifs ou bricolage, un garage, une cave en sous-sol pour optimiser vos rangements A l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour et d'un jardin sur une parcelle de 507 m², idéale pour profiter des beaux jours en famille. Atouts du bien: Emplacement privilégié sur les hauteurs de Rouen, rue calme et résidentielle, à proximité du Lycée Flaubert et commodités, potentiel d'aménagement à l'étage, espaces extérieurs généreux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. DPE : E - GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre  3 180 € et 4 370 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 
Référence 76002-689